Одна из первых легенд, которую рассказывают в Таллинне туристам, о старичке из озера Юлемисте. Вот уже несколько столетий он периодически выныривает из озера на поверхность и, оставляя мокрые следы на булыжной мостовой, идёт по направлению к центру и там спрашивает у первого встречного: «А что, Таллинн уже достроен?» Горожане отлично знают, зачем коварный дед задаёт такой странный вопрос, и уверенно отвечают, кстати, нисколько не кривя душой: «Нет, не достроен ещё…» Озёрный дед недовольно крякает и удаляется в своё подводное царство. А если кто-то по незнанию или из вредности ответит деду, что, мол, достроили Таллинн, аллес, понимаете, капут, то откроет старичок шлюзы и воды озера затопят весь город…

инвестиции недвижимость строительство анализ и исследования прогноз экскурс в историю цифры и проценты

Сами понимаете, именно поэтому Таллинн никогда не будет достроен. Эти слова стали слоганом для современных эстонских градостроителей и девелоперов. Сейчас столица Эстонии переживает очередной строительный бум: возводятся кварталы новых жилых домов, множатся в геометрической прогрессии гигантские торговые центры, небоскрёбы будоражат низкое северное небо и изменяют классический силуэт Таллинна: раньше с моря был виден только Старый город, сейчас — ​ещё и Новый. Хотя Новым его не зовут. Это — ​таллиннский Сити.

Скребущие небо

В своё время архитектурные копья ломались вокруг так называемой «охранной зоны» Старого города: есть в Таллинне закон, по которому нельзя строить дома, если они заслоняют уникальный вид, включённый в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. После многочисленных дискуссий появилось постановление горсобрания «О строительстве небоскрёбов», и в центре Таллинна стали расти кучно построенные высотные здания.

Конечно, Таллинн не Нью-Йорк, не Дубай и не Гонконг, у нас, в тихой небогатой прибалтийской стране, размах не тот, да и деньги не те. Зато есть много земельных участков, на которых при желании можно возвести что-то очень современное, красивое, запоминающееся и, главное, полезное для жителей и приносящее прибыль собственникам. Однако до сих пор самым высоким зданием Таллинна остаётся церковь Олевисте в Старом городе, которую в 1519 (!) году умудрились вытянуть вверх на 123 метра. Церкви дышат в затылок башни-близнецы Торнимяэ: в одном гостиница, в другом — ​бизнес-центр и квартиры, оба высотой 117 метров (30 этажей). Близнецы находятся как раз в таллиннском Сити, где, кроме них, 25-этажная гостиница Radisson Blu Hotel высотой 104,8 метра, штаб-квартира в Эстонии скандинавского банка SEB — ​94,5 метров и 24 этажа. В этом же квартале, на улице Маакри, находится двадцатиэтажный жилой дом высотой 71,5 метров. И это далеко не конец застройки таллиннского Сити. После продолжительной паузы там вновь зашумела стройка.

Как у нас в Эстонии часто бывает, без трудностей не обошлось: строители огородили целый квартал, разогнали арендаторов, которые несколько лет торговали на старой узкой улице в домах начала XX века мебелью, дизайнерской посудой и предметами интерьера, забили в землю сваи, заложили нулевой цикл и… сгинули. На мой запрос собственнику земли, когда же наконец строительство продолжится, ответа не последовало. Но вскоре все СМИ Эстонии облетел пресс-релиз: оказалось, что произошли переоценка ценностей, перезаём капитала, перепродажа земельного участка и смена генерального подрядчика, и есть шанс, что 30-этажное 110-метровое бизнес-здание всё-таки будет построено.

«Небоскрёбы в Таллинне не строились уже 10 лет, и вот наконец будет возведено новое модное высотное здание, которое в очередной раз изменит силуэт города и станет самым современным среди себе подобных», — ​сказал руководитель проекта «Маакри квартал» Яан Эрельт. Пока на стройплощадке тихо, но обещано, что проект охватит семь объектов: будут построены 30-этажная высотка, 10-этажное и 4-этажное здания и реконструированы четыре строения начала XX века, имеющие архитектурную ценность. Общая площадь зданий — ​36 000 м², из которых 21 500 м² будут сданы в аренду. Ведущий архитектор проекта — ​Расмус Тамме из ARS Projekt. В целом, в квартал будет инвестировано 50 млн. евро.

Несмотря на то, что в Таллинне имеется более 65 000 м² свободных офисных площадей, предлагаемых в аренду, застройщики уверены, что уникальное место расположения, современная архитектура и отличное качество строительства небоскрёба обеспечат проекту успех у арендаторов.

Новое сердце города

Одна из главных проблем градостроительства современного Таллинна — ​отсутствие выхода к морю на большой части прибрежной территории. Это наследие советского прошлого: полвека Таллинн был опоясан с моря воинскими частями, таможнями, КПП и прочими неприятными, но необходимыми тому строю сооружениями. Судостроительные и судоремонтные заводы, которые в силу специфики производства тоже расположены на побережье, и сегодня никуда не деть, они продолжают работать. Это же относится и к пассажирскому порту, откуда огромные лайнеры устремляются в Хельсинки и Стокгольм.

Долгие годы рядом с портом зиял бельмом огромный пустырь. Что только не собирались тут строить: и аквапарк, и жилой массив! Но первой ласточкой стало офисное здание нового поколения, получившее, как в Таллинне модно в последнее время, имя собственное — ​«Навигатор». Кроме офисов повышенной комфортности, там расположился мгновенно ставший популярным ресторан ENZO. На противоположном конце пустыря тоже зашумела стройка и растёт ни по дням, а по часам дом под названием «Эксплорер».

Дальше — ​больше. Вся немаленькая территория, имеющая огромную по масштабам Эстонии цену, уже обнесена забором, над которым высятся подъёмные краны: полным ходом идёт строительство одного из самых представительных в будущем районов Таллинна — ​Адмиралтейского квартала.

Его первая очередь будет состоять из нескольких домов разного вида, размера и цвета в общей сложности на 120 квартир. А поскольку дома представляют собой одно архитектурное целое, у них и название одно: Дом на Променаде. Уже заложен краеугольный камень, и первый этап строительства завершится к концу следующего года, а целиком здание будет готово в 2017 году. Развитием жилого квартала занимается фирма Capital Mill, специализиру­ющаяся на инвестициях в недвижимость. На церемонии закладки краеугольного камня исполнительный директор Capital Mill Игорь Мёльдер сказал, что строительство Дома на Променаде — ​это большая ответственность, поскольку он во многом формирует облик и среду всего этого района.

инвестиции недвижимость строительство анализ и исследования прогноз экскурс в историю цифры и проценты

villorejo / Shutterstock, Inc.

«На берегах Балтийского моря за последние десятилетия портовые зоны крупных городов стали более ориентированы на человека и превратились в экологически чистую, живую инновационную среду для жизни и работы, — ​констатировал Мёльдер. — ​Они стали не только органичной частью городов, но и их важнейшей и наиболее заметной частью. Я уверен, что такой частью города станет и таллиннская портовая зона».

Дом на Променаде состоит из трёх зданий, отличающихся одно от другого как внешне, так и функционально. Городской дом, который будет завершён первым, предназначен, прежде всего, для людей, предпочитающих жить в гуще городской суеты. Общий внутренний двор Общественного дома рассчитан на людей, ценящих дружеские и добрососедские отношения с соседями, а Семейный дом, как можно догадаться по названию, в большей степени учитывает потребности семей. Например, квартиры в нём больше по размеру и имеется отдельная игровая площадка. В архитектурном ансамбле с Семейным домом находится и Башня — ​многоэтажный дом, на каждом этаже которого будет только по одной квартире.

Не только модный, но и технически продвинутый

По словам представителя фирмы Liven Kinnisvara OÜ Андреса Аавика, отвечающего за продажу квартир в Доме на Променаде, данный объект станет шедевром и в архитектурном, и в строительном смысле, и он уже вызвал живейший интерес у покупателей как в Эстонии, так и в Финляндии.

«Дом на Променаде во многих смыслах уникален, в нём использованы редкие для Эстонии архитектурные и технические решения, — ​рассказал Аавик. — ​Но самое главное, что в Городском доме, а также в строящихся следом за ним Семейном и Общественном домах, будет хорошо жить! В них будет простор, индивидуальность и самобытность. Они будут гармонировать с человеком и средой». Проектирование Дома на Променаде осуществлено эстонским архитектурным бюро Arhitekt11.

Директор по строительству компании YIT Ehitus, которая и возводит новый жилой комплекс, Тоомас Рапп сказал, что строительство Дома на Променаде — ​это очень хороший пример того, как в течение строительного процесса клиенту предлагается более эффективное решение, нежели предусмотренное в первоначальном проекте. «Мы высоко оценили результат великолепной совместной работы застройщиков и проектировщиков: вместо первоначально спроектированного здания класса энергосбережения B получается здание класса энергосбережения А. Это дом нового поколения, созданный с душой и ответственностью».

Дом на Променаде станет первым многоквартирным домом в Эстонии, в котором, помимо центрального отопления, будут использоваться геотермальные сваи. Прогнозируемая экономия расходов на отопление благодаря этому решению достигает 25–30 %. Будет использоваться и тепловая энергия, высвобождающаяся из систем кондиционирования здания, которая обычно рассеивается в воздухе. С помощью таких решений достигнуто энергосбережение квартир на уровне класса A.

«Для нас большая честь, но также и ещё большая ответственность формировать будущее лицо Таллинна, ведь именно здесь знакомятся с городом миллионы людей, прибывающих к нам морем, — ​сказал Мёльдер. — ​Первое впечатление оказывает существенное влияние на весь последующий опыт, так что мы должны сделать всё от себя зависящее, чтобы это впечатление было положительным».

инвестиции недвижимость строительство анализ и исследования прогноз экскурс в историю цифры и проценты

Не Франко, но Порто

Сейчас в Таллинне на каждого жителя приходится два квадратных метра торговой площади. Опережают нас только Норвегия, Люксембург и Швеция — ​страны, покупательная способность жителей которых не сравнима с нашей. Руководитель огромной международной компании Citycon, которой принадлежит 55 торговых центров в Финляндии, Швеции, Норвегии, Дании и Эстонии Марсель Коккеэль выказал по поводу бурного роста торговых центров в Таллинне некоторый скепсис, отметив, что если их строительство будет продолжаться в таком же темпе, то к 2020 году площадь торговых центров увеличится на 57 процентов! При этом население Таллинна за это же время — ​всего на пять.

И всё равно в столице Эстонии продолжают, как грибы, расти новые торговые центры, один крупнее и роскошнее другого. Там же, на бывшем пустыре, где возводят жилой Адмиралтейский квартал, начато строительство… правильно, офисно-торгового центра, который застройщики и архитекторы называют… опять же правильно, крупнейшим, новейшим, красивейшим и так далее. Был проведен серьёзный конкурс, который выиграло возглавляемое архитектором Томом Клинхольцом лондонское архитектурное бюро Chapman Taylor, хорошо известное во всем мире как один из самых успешных разработчиков и проектировщиков торговой недвижимости, удостоившихся наибольшего количества различных призов и премий. Это по их проекту к 2018 году будет построен офисно-торговый центр с внутренней улицей-галереей под уникальной стеклянной крышей. Сооружение решено назвать Porto Franco. Памятуя о первоначальном и единственном значении этого словосочетания (Итал. porto franco — ​свободный порт), не возникнет ли у грядущих посетителей вопрос: этот торговый центр, находящийся в пассажирском порту, на самом деле станет свободной зоной, не входящей в таможенную территорию государства, в котором он находится, и не придётся ли объяснять, что это просто красивое название, передающее, по мнению владельцев, романтику морских странствий?

Поживём — ​увидим, а пока член правления паевого товарищества Porto Franco Алдо Дапон сказал журналистам: «К столетию Эстонской Респуб­лики (Речь идет о столетии со дня образования так называемой первой Эстонской республики, получившей независимость в 1918 году в результате подписания Тартуского мира. — Прим. автора) Porto Franco станет настоящим новым центром Таллинна и вместе с расположенными рядом с ним жилыми кварталами откроет, наконец, выход к морю, о котором так долго и много говорилось. Запланированное на ближайшие годы строительство сдвинет центр города в этом направлении, и Porto Franco, со своей стороны, сделает всё, чтобы предложить людям современную качественную среду для работы и досуга».

Вот так продолжает строится сегодня маленький город Таллинн — ​столица маленького государства на северо-востоке Европы. И рассказывать о новых интересных проектах можно бесконечно, что мы и постараемся сделать в следующих номерах.

Справка:

Porto Franco

Общая площадь 160 000 м2, из них:

Площадь торговых площадей, предназначенных для аренды — ​40 000 м2

Самый большой в центре гипермаркет — ​6 600 м2

Кафе и рестораны — ​4 350 м2

Продукты класса люкс — ​1 000 м2

Модные бутики — ​28 000 м2

Подземный гараж на 1 250 машин

Офисные помещения, предназначенные для аренды — ​30 000 м²

Стоимость проекта — ​160 миллионов евро.

Вера Копти